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戸建住宅購入
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住まいプラザより戸建住宅購入でお客様にお手伝いできること
その① 物件の紹介と案内
お客様の住まい探しのご希望をお聞きし、見つかるまでご案内します その② 購入希望物件の詳細調査 住んでから後悔しない様に、「法規制」「外部環境」等を詳細調査し、ご安心して頂ける様にします その③ 住宅ローン審査手続き 住まい探しは資金計画が成り立ってのことですので、早い段階から資金計画が確定でいる様に取り組みをします その④ 火災保険手続き 当社にて火災保険の手続きは可能ですが、住宅ローン利用の金融機関もしくは、新築戸建住宅会社の売主様の提携火災保険がお勧めです。 中古住宅で当社が売主及び個人の方が売主の際には、当社利用がお勧めです その⑤ リフォーム工事 新築戸建購入時にオプション追加工事をする場合は、売主住宅会社様からの施工をお勧めします。 理由は、引渡後のアフターサポートに含めて売主様施工履歴に残り、不具合生じた際には、売主様のメンテナンスとして対応が可能になる為です。 当社では、新築戸建購入時にパッケージング化してお勧めするのでは無く、お住み頂き、必要な時に応じてオール電化・太陽光パネル・ガレージ・バルコニーテラス・芝生敷き・アクセントクロス等の施工が可能で、当社のアフターサポートの一環としてお手伝いをします。 中古住宅購入では、売主様が個人の方の際には、ご購入者様のご要望に応じて水回り設備・外装・内装をリフォーム工事として承ることは可能です。 その⑥ 中古住宅購入での特典【当社が売主の場合】 ■ホームインスペクション（建物診断）をし、既存住宅の瑕疵保険をお付けした状態にてお引き渡しをします（一部対象除外物件も有）。 建物診断会社は、公益社団法人愛知県宅建協会の推奨の住宅瑕疵保険法人にて実施します。 保証期間は２年間です。 ■設備機器においては、２年間上限１０万円の保証をお付けします。（２０年超の住宅は対象外です） ■リフォーム工事をした上で、「再生住宅」として販売をさせて頂きます。 その⑦ 中古住宅購入での特典【当社が専任専属媒介の場合】 ■ホームインスペクション（建物診断）をし、報告書を作成します。 中古住宅既存瑕疵保険を付ける為の補強工事が必要があれば、有償工事を買主様の費用負担で実施して頂ければ、既存瑕疵保険２年間をお付けすることが可能です。 ■設備機器においては、２年間上限１０万円の保証をお付けします。（２０年超の住宅は対象外です） ■リフォーム工事は、ホームインスペクション（建物診断）に基づく施工及び水廻り設備を始めインテリア・エクステリア工事を買主様のご希望に応じて実費にて施工は可能です。 |
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新築戸建購入
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新築戸建購入の仲介手数料無料のメリット及びデメリットは？
住まいプラザでは、新築戸建の仲介手数料無料です。 売主様からのみの仲介手数料を受領する「片手取引」 にて最大限に経費を抑え、「社会貢献」をさせて頂いております。 ■メリットは 例えば、3,000万円の物件金額であれば、約100万円が無料になり、諸経費軽減となります。 ■デメリットは 「仲介手数料０円ですと、質の低下したサービスになるのでは？」と不安を抱かれがちですが、当社では心配ございません。 尾張地区に特化した「地域密着×ワンストップ」サービスにて「地域社会への貢献」を理念に企業努力にて対応しています。 お引渡し後のアフターメンテナンスは、売主様住宅会社の「アフターサービス基準」に準じて行われますが、住宅ローン控除を始めお悩み事のご相談は承っております。 住まいプラザでは、仲介手数料無料のよるデメリットは生じません。 【地域密着×ワンストップ】にて尾張エリアに特化している為です。 |
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新築戸建購入
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新築戸建購入時の当社取り扱いの物件の場合の【諸経費】をお知らせします。
【新築戸建て購入金額が３,０００万円の場合】 ■仲介手数料 0円 通常約100万円かかりますが、特典にて無料です ■登記費用 約400,000円 40年の住宅ローンで3,200万円借りた際の土地所有権 移転登記、建物保存登記、抵当権設定登記、司法書士報酬費用 ■建物表示登記 約100,000円 建物の面積を法務局備え付の登記事項に表示登記する費用 ■固都税清算金 約100,000円 購入した年の税額を日割り清算する費用 ■火災保険 約200,000円 地震保険、家財保険を併せて最長期間の５年での費用 ■住宅ローン保証料 金利包括 金利に含めた住宅ローンを選択した場合は、0円です 金利に含めずに一括払いの場合は、金融期間によりますが借入額の約2％前後が多いですが、個別相談が必要です。 ＊金融機関への打診が必要です。 ■金融機関事務手数料 約55,000円 金融機関により異なります。 ■収入印紙代 約30,200円 売買契約時10,000円、ローン契約時20,200円 ■自治会費 自治会毎に相違しますが、自治会は原則加入です ＊住まいプラザの取扱い新築戸建では上記となりますが、一番大きな金額となるのが、「仲介手数料」です。 当社では、仲介手数料は買主様からは頂かず【０円】です。 |
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