新築戸建を仲介手数料無料で買う前に確認を！災害リスクとハザードマップポータルサイト避難に関する情報サイト避難所避難場所災害用伝言サービスを解説

新築戸建を仲介手数料無料で買う前に知る災害リスク

新築戸建を検討する際は、まず地震や水害、土砂災害など、その土地が持つ災害リスクを知ることが重要です。
国土交通省と国土地理院が運用するハザードマップポータルサイトでは、洪水や内水氾濫、高潮、津波、土砂災害などのリスク情報を地図上で確認できます。
また、同サイトでは土地の成り立ちを示す地形分類や、過去の代表的な災害事例なども閲覧できるため、その場所が元々どのような性質を持つのかも把握しやすくなっています。

一見すると価格が手頃で仲介手数料無料の新築戸建は魅力的に感じられますが、災害リスクが高い場所であれば、長期的に見た住まいの「コストパフォーマンス」は低くなってしまうおそれがあります。
たとえば、頻繁に浸水が想定される区域や土砂災害警戒区域にある住宅では、保険料や将来の修繕費、避難に伴う負担など、見えにくい追加コストが発生する可能性があります。
そのため、仲介手数料や物件価格だけでなく、災害リスクも含めた総合的な負担を踏まえて判断することが大切です。

災害リスクを踏まえたエリア選びでは、周辺の河川との位置関係や土地の高低差、地盤の成り立ちなどを複合的に確認することが有効です。
ハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」では、洪水や土砂災害など複数のリスク情報と、土地の特徴・成り立ちを示すデータを自由に重ねて表示できるため、候補地周辺の危険度を立体的に把握できます。
さらに、内閣府が示す指定緊急避難場所や指定避難所の考え方も参考にしながら、万一の際にどこへ、どのような経路で避難できるかを事前にイメージしておくと安心です。

ハザードマップポータルサイトで新築戸建の災害リスクをチェック

新築戸建の候補地を検討するときは、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」で、その場所にどのような災害リスクがあるのかを確認することが大切です。
このサイトでは、洪水・内水氾濫・土砂災害・高潮・津波などの浸水想定区域や土砂災害警戒区域、浸水の深さの目安などを地図上で確認できます。
さらに、土地の成り立ちを示す地形分類や、過去の災害の痕跡を残す自然災害伝承碑、指定緊急避難場所なども重ねて表示できるようになっています。
まずは、自分が検討している新築戸建の周辺に、どのような種類の災害リスクが存在するかを、ここで全体的に把握することがおすすめです。

「ハザードマップポータルサイト」は、「重ねるハザードマップ」と「わがまちハザードマップ」という2つの機能から構成されています。
重ねるハザードマップでは、住所や現在地を入力し、洪水や津波など災害の種類を選ぶことで、候補地周辺の危険度を一つの画面でまとめて確認できます。
一方、わがまちハザードマップでは、市町村が作成した公式のハザードマップへのリンクが一覧で表示され、より詳しい避難情報や想定被害の範囲を知ることができます。
新築戸建の購入を検討するときは、両方を併用して、候補地の災害リスクを多角的に確認することが重要です。

実際に候補地の危険度を確かめる際には、まず重ねるハザードマップで住所を入力し、洪水・土砂災害・津波など、気になる災害種別ごとに色分け表示を確認します。
そのうえで、浸水の深さの凡例や、土砂災害警戒区域の有無、指定避難所までの位置関係などを、地図の拡大・縮小をしながら丁寧に見ていきます。
次に、わがまちハザードマップから市町村のハザードマップを開き、想定される被害の範囲や避難情報の詳細をチェックします。
こうした公的な情報に加えて、周辺の地形や過去の災害履歴も踏まえ、総合的に安全性を判断することが、新築戸建を長く安心して住める住まいにするためのポイントです。

避難に関する情報サイトで避難所・避難場所を事前に確認

新築戸建を検討する際は、災害そのもののリスクだけでなく、避難情報をどう入手し、どこへ逃げるかを事前に整理しておくことが大切です。
内閣府の防災情報のページでは、避難情報の種類や警戒レベル、指定緊急避難場所と指定避難所の違いなどが整理されており、平時からの確認に役立ちます。
こうした公的な情報サイトを活用することで、仲介手数料無料で新築戸建を購入する場合でも、安全性を意識した判断がしやすくなります。
まずは、自分や家族がどのような避難行動を取るべきか、基本的な情報を把握しておくことが重要です。

次に、自宅から利用できる「避難所」と「避難場所」の違いを理解しておきましょう。
内閣府は、津波や洪水など切迫した危険から命を守るために緊急に避難する場所を「指定緊急避難場所」、被災後に一定期間生活する施設を「指定避難所」と位置付けています。
新築戸建を選ぶ際は、最寄りの指定緊急避難場所までの徒歩時間や、夜間や悪天候でも通れる道かどうかを地図で確認しておくと安心です。
あわせて、指定避難所までの距離や、高齢者が無理なく移動できる時間かどうかも、住まい選びの判断材料になります。

さらに、子どもや高齢者、障害のある家族がいる場合には、平時から避難計画を具体的に作成しておくことが求められます。
内閣府は、自力での避難が難しい人を「避難行動要支援者」と位置付け、名簿整備や個別避難計画の作成を市町村に促しています。
新築戸建の購入前には、想定される避難ルートに階段や急な坂がないか、車いすやベビーカーでも通行しやすいかなどを実際に歩いて確認しておくとよいでしょう。
あわせて、避難情報の警戒レベルや発表手段を家族で共有し、誰がどのタイミングで声を掛け合うかを話し合っておくことが大切です。

災害用伝言サービスと日常の備えで安心して新築戸建に住む

大規模な災害時には、電話がつながりにくくなり、家族の安否確認が難しくなるおそれがあります。
このような状況に備えるために、「災害用伝言ダイヤル171」や「災害用伝言板web171」などの災害用伝言サービスが提供されています。
いずれも電話番号を鍵として、安否や避難先に関する伝言を録音または文字で残し、離れた家族が確認できる仕組みです。
新築戸建を購入する前から、家族全員で使い方を共有しておくことが、安心して暮らす第一歩になります。

災害用伝言ダイヤル171は、大規模な災害が発生した際に提供が開始され、音声案内に従って安否情報を録音・再生できるサービスです。
インターネット環境がある場合は、災害用伝言板web171を利用することで、文字による伝言を登録し、全国どこからでも確認できます。
さらに、携帯電話各社の災害用伝言板サービスと連携し、相互に伝言内容を確認できるよう整備が進められています。
これらの仕組みを事前に体験利用できる期間も設けられているため、平時から練習しておくと安心です。

安否確認を確実にするには、災害用伝言サービスに加えて、防災アプリや緊急速報の受信設定も組み合わせることが重要です。
気象庁が発表する緊急地震速報などを受け取れるよう、携帯電話や防災アプリの通知設定を見直し、自宅・職場・学校それぞれで取る行動を家族で決めておきます。
新築戸建に入居した後は、家具の固定や食料・水の備蓄、非常用持ち出し袋の準備を行い、避難経路や避難先も繰り返し確認しておくことが大切です。
このように、情報手段と物理的な備えを両輪で整えることで、災害リスクを下げながら新しい住まいでの暮らしを守ることにつながります。

まとめ

新築戸建を仲介手数料無料で購入する際は、価格だけでなく地震や水害などの災害リスクを丁寧に確認することが重要です。
ハザードマップポータルサイトや避難に関する情報サイトを活用すれば、候補地の危険度や避難所・避難場所までの距離や経路を事前に把握できます。
さらに災害用伝言サービスや日頃の備えを組み合わせることで、家族の安全性と安心感は大きく高まります。
当社では、これらの情報を一つ一つ整理しながら、お客様の不安を解消するお手伝いをしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。