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新築戸建て・仲介手数料無料）稲沢市小沢４丁目３２番・A号棟

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新築戸建て・仲介手数料無料）稲沢市小沢４丁目３２番・A号棟

3,990万円

愛知県稲沢市小沢４丁目32番2（地番）

名鉄名古屋本線「国府宮」駅徒歩14分

【外観】

新築戸建て・仲介手数料無料）稲沢市小沢４丁目３２番・A号棟の前面道路含む現地写真

価格: 3,990万円

間取り: 4LDK

土地面積: 126.02㎡

所在地: 愛知県稲沢市小沢４丁目32番2（地番）

交通: 名鉄名古屋本線「国府宮」駅徒歩14分

建物面積: 97.72㎡

築年月: 2026年10月(新築)

現地案内会

日時 2026年10月17日～ 2027年2月28日　10:00 ～ 17:00

※事前に必ず予約してください

物件の特徴

室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン
浴室乾燥機

セールスポイント

近くにはローソン稲沢小沢四丁目店(徒歩4分)がありちょっとした買い物に便利です。乾燥機で浴室を乾燥させることでカビの繁殖を防ぐことに役立つ、浴室乾燥機付きの物件です。稲沢市や名鉄名古屋本線国府宮付近での住まい探しなら、当社スタッフまでご連絡下さい。お客様に合った一戸建てをご紹介させていただきます。

ポイント

【長期優良住宅】【省エネラベル】床下収納　耐震構造　平面駐車場　ＴＶモニタ付インターホン　複層ガラス

担当者のコメント

安達治彦

こだわりポイント満載の新築戸建て・仲介手数料無料）稲沢市小沢４丁目３２番　A号棟。通学区域の小学校は稲沢市立稲沢西小学校徒歩10分。きれい好きな方など幅広い層の方にお勧めの新築戸建て物件で清々しい新生活を。好評の新築物件なので、おすすめです。帰りたくなる我が家を見つけませんか。素敵な土地を見つけて、快適な生活を始めましょう。ぜひ当社のオススメする土地をご検討ください。

新築戸建購入時の当社取り扱いの物件の場合の【諸経費】をお知らせします。

【新築戸建て購入金額が３,０００万円の場合】

■仲介手数料　　　　　　　　0円　
通常約100万円かかりますが、特典にて無料です

■登記費用　　　　　約400,000円
40年の住宅ローンで3,200万円借りた際の土地所有権
移転登記、建物保存登記、抵当権設定登記、司法書士報酬費用

■建物表示登記　　約100,000円　
建物の面積を法務局備え付の登記事項に表示登記する費用

■固都税清算金　　約100,000円　
購入した年の税額を日割り清算する費用

■火災保険　　　　約200,000円　
地震保険、家財保険を併せて最長期間の５年での費用

■住宅ローン保証料　　
金利包括　金利に含めた住宅ローンを選択した場合は、0円です
金利に含めずに一括払いの場合は、金融期間によりますが借入額の約2％前後が多いですが、個別相談が必要です。
＊金融機関への打診が必要です。

■金融機関事務手数料約55,000円
金融機関により異なります。　

■収入印紙代　　　　約30,200円　
売買契約時10,000円、ローン契約時20,200円

■自治会費　　　　　
自治会毎に相違しますが、自治会は原則加入です

＊住まいプラザの取扱い新築戸建では上記となりますが、一番大きな金額となるのが、「仲介手数料」です。　

当社では、仲介手数料は買主様からは頂かず【０円】です。

また、契約書類作成費用・融資斡旋手数料も頂いておらず、ご購入者様に最大限の諸経費の軽減に努めています。

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 4LDK
４

向き: -

建物面積(坪数): 97.72㎡(29.56坪)

土地面積(坪数): 126.02㎡(38.12坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2026年10月(新築)

駐車場 / 月額: 有 / -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 2階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無記載なし

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第二種中高層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / -

接道状況: 一方(南公道 6.2m 間口 6.2m)(西公道 6.0m 間口 11.2m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 完成済み

その他 法令上の制限: -

取引態様: 仲介

引渡し: 即時

取引条件の 有効期限: 2026年11月14日

設備条件

設備条件

閑静な住宅地 / 建設住宅性能評価書付 / 現地案内会 / 仲介手数料無料 / 室内洗濯機置場 / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 電気有 / 駐車2台可 / 耐震構造 / ガスコンロ / コンロ２口以上 / システムキッチン / コンロ３口 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 床下収納 / ウォークインクロゼット / TVモニタ付インターホン / 複層ガラス / ディンプルキー

設備(その他)

その他

物件番号: 108367085

管理コード: -

建築確認番号: 第HPA-26-07665-1号

情報更新日: 2026年10月31日

次回更新予定日: 2026年11月14日

取扱会社

株式会社住まいプラザ
愛知県一宮市大毛字西新開５５番地クレセール松岡2 102
TEL:0586-50-2107
愛知県知事 (1) 第26256号
公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会西尾張支部
一般社団法人不動産終活支援機構法人会員
一般社団法人全国任意売却協会認定加盟店
一般社団法人競売不動産流通協会正会員

備考: A号棟稲沢市小沢4丁目32番【法令】宅地造成工事規制区域【その他制限事項】22条区域　道路斜線　隣地斜線　日影規制4h-2.5h/4m　ハザードマップ／洪水時0.5～3.0mの浸水想定区域に該当　液状化マップ／液状化の危険度が高い区域に該当　浸水等の被害／浸水履歴有（H20年8月、H12年9月等）

損をしない新築戸建の購入での注意点

【仲介手数料】

仲介手数料は、売主様から受領する手数料がある為、買主様から受領しない「仲介手数料無料」にて当社は、諸経費負担軽減とさせて頂いております。

また、住宅ローン斡旋手数料・契約関係書類手数料も当社では頂戴しておりません

【火災保険】

住宅ローン利用時は、金融機関からの火災保険を利用することがあります。
もしくは、売主様斡旋の火災保険も利用できます。
金融機関か売主様の火災保険のどちらかをお勧めします。

不動産仲介会社の火災保険ですと、金融機関と売主様と比べると取り扱い量が少なく、保険代金の割りに網羅する内容が少ないことが多いです。

【メンテナンス】

新築戸建の際は、売主様保証基準に準じます。その為、どの仲介会社での仲介でも相違ありません。

売主様メンテナンス項目外の隣地からの枝葉の対応及び税金関係等の助言等は仲介会社の範囲となります。
当社では、地域密着のコンサルティングサービスをしていますので、そのサポートとしてご安心頂けます。

【追加工事】

新築戸建の際は、原則売主様にて網戸設置等の追加工事をお勧めします。
スケールメリットにて金額が低く、メンテナンス項目として不具合生じた際には、費用有無問わず、対応して貰えます。

売主様対応項目外は、当社にて可能です。

エアコン・カーテン・照明は地域販売店の方が安価
エクステリア関係も地域のホームセンター等の方が安価
太陽光パネルもリースタイプの会社もあり、初期費用０円ですと月々の発電料からリース代として差し引きされ、注意必要です。

その為、不動産仲介会社を通すのでは無く、上記専門業者様の方が金額を抑えられます。

当社では、アドバイスについては無料にて実施しています。